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????正荣地产上半年销售559亿元,权益回款202亿元_财
发布日期:2020-09-12 11:14   来源:未知   阅读:

销售权益占比约55%

归属上市公司的利润下滑

对于外界关注的表外负债问题,陈伟健介绍,今年公司并表百分比约为90%,不并表的净负债由去年的40亿元降到20亿元,表外的现金是40亿元,公司也希望减少表外的负债。

以城市等级来看,公司65%新增土储位于一、二线城市,包括长三角的上海、南京、苏州、徐州及无锡;海峡西岸的福州和南昌;中西部的郑州和成都。

刘伟亮:下半年投资市场很难判断

按照正荣地产的规划,平特一肖独平二中一,其利润仍需进一步的改善。陈伟健预计,未来一到两年,公司的毛利率降会实现目标的22%-25%的水平。

其中,净利润中归属母公司所有人的为8.76亿元,同比减少6.17%。主要是,合作项目其他股东所占的非控股权益的增加,期内该部分权益为3.99亿元,同比增加62.20%。

就销售分布而言,长三角地区、海峡西岸地区、环渤海地区、华中地区、华西地区及珠三角地区的合约销售总额分别贡献比例为46.0%、24.5%、12.4%、9.7%、6.4%及1.0%。

今年年初举行的正荣地产2019年年度业绩沟通会上,陈伟健介绍,2019年,公司的回款率大概是75%,整体回笼资金超过500亿元,放置2020年公司的拿地预算约是权益回款的85%,相当于260亿元,较2018年的250亿有所增加。

今日沟通过,陈伟健表示,老的存货毛利率仍旧是低的,不看老的项目的话,毛利率是20%-25%。未来一到两年可实现22%-25%毛利率目标。

陈伟健透露,上半年,公司的权益回款率约70%,回款额为202亿元,其中用于拿地的款项为93亿元,权益工程款为54亿元。

截至2020年6月底,正荣地产在全国32个城市,拥有198个项目,建筑面积2740万平方米的土地储备,货值4700亿元,其中76%的土地储备位于一、二线城市,土地储备权益占比由2019年年末的55%上升至2020年6月30日的58%。

欧宗荣8月24日,由富豪欧宗荣控制的闽系房企正荣地产(06158.HK)召开2020年中期业绩沟通会,执行董事、董事长兼行政总裁黄仙枝及执行董事兼副总裁刘伟亮、执行董事兼副总裁兼财务总监欧国伟、执行董事兼副总裁陈伟健出席发布会。

2019年年度业绩沟通会上,陈伟健表示,“公司的毛利率可能是反弹的,现在大概是在22%-25%的区间,因以往的融资成本比较高,随着今年一些老债的置换,整体的毛利率肯定会继续改善。”

今年上半年,正荣地产实现营收145.42亿元,较2019年的136.48亿元增加6.55%;毛利29.54亿元,同比增加6.51%;毛利率为20.31%较2019年同期的20.32%下降0.1个百分点。

期内,正荣地产实现累计合约销售金额559.93亿元,同比下降4.5%,完成全年合约销售目标1400亿元的40%,累计合约销售建筑面积为365万平方米及合约平均售价为每平方米15321元。正荣地产解释,销售下滑主要是受疫情影响,造成短期冲击导致的。

需要改善的还有归属母公司股东的净利润。期内,正荣地产实现净利润为12.75亿元,同比增加8.08%。净利润率为8.76%,较2019年同期的8.64%增加0.12个百分点。

上半年,正荣地产合计获取19宗地块,预计总建筑面积约302万平方米。新增土储中,52%的土地位于长三角,26%位于海峡西岸,其余则位于公司重点布局的中西部区域。报告称,今年上半年新增土储的权益占比提升至73%。

报告介绍,正荣地产项目由拿地至确认项目定位平均周期不到一个月,平均首次开盘周期约为7个月,项目平均首次开盘去化率逾70%。

刘伟亮介绍,今年,正荣地产的销售权益占比会提到55%。今年至今公司拿到了32个项目,其中21个项目是有合作方,权益占比60%-70%之间,未来公司也会将每个项目的合作方控制在2-3家。

刘伟亮称,公司将坚持平稳的投资风格,关注周转效率和利润,下半年投资市场很难判断,加强对已进入区域的研判。会在合适的时机,在合适的利润、时机下进入新的城市。

黄仙枝表示,公司争取每年都实现增长,有信心完成今年1400亿元的销售目标。未来,公司还将提高投资的精准度;提高权益比,拓展多元化投资渠道。

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